Edit obligation

Approval Due Diligence Governance Other Record Keeping Reporting Stakeholder Engagement

Annual Biennial Continuous Event-triggered Monthly One-time Other Quarterly Weekly

Annual Biennial Continuous Event-triggered Monthly One-time Other Quarterly Weekly

Regulation-wide (no rule set) New buildings owned by public bodies New buildings New buildings with more than 1 000 m² of useful floor area Existing buildings undergoing a major renovation, and building elements retrofitted or replaced Non-residential buildings New non-residential buildings with more than 250 m² of total useful floor area Existing non-residential buildings with more than 500 m² of total useful floor area undergoing a major renovation or a measure requiring a permit New residential buildings and new covered car parks physically adjacent to buildings New non-residential buildings and non-residential buildings undergoing a major renovation with more than five car parking spaces New residential buildings and residential buildings undergoing a major renovation with more than three car parking spaces Non-residential buildings with more than 20 car parking spaces Buildings with newly installed, replaced or upgraded technical building systems Non-residential buildings with a system rated output above 290 kW Non-residential buildings with a system rated output above 70 kW Building owners on construction, major renovation, sale and letting Sellers and landlords of buildings and building units Heating, ventilation and air-conditioning systems with a rated output above 70 kW Systems with generators whose rated output exceeds 290 kW Experts inspecting heating, ventilation and air-conditioning systems Non-residential buildings for which an energy performance certificate has been issued Owners and tenants holding certificates, renovation passports, smart readiness indicators or inspection reports

Non-residential buildings must be equipped with a building automation and control system in so far as this is technically and economically feasible. The system must continuously monitor, log, analyse and allow adjustment of energy use, establish benchmarks for the building’s energy efficiency, detect losses of efficiency of technical building systems and inform the person responsible about possible improvements, enable communication between connected technical building systems and other applications inside the building including across proprietary technologies, and monitor indoor environmental quality by 29 May 2026. The obligation must be met by 31 December 2029 in non-residential buildings with a rated output for heating systems, air conditioning systems, combined space heating and ventilation systems or combined air conditioning and ventilation systems above 70 kW. For non-residential buildings with an effective rated output above 290 kW it already had to be met by 31 December 2024; that first stage is recorded as a separate obligation. The automatic lighting controls have different dates and are recorded as separate obligations. Buildings whose system performs the required functions are exempt from the regular inspection of heating, ventilation and air-conditioning systems. The Directive is addressed to the Member States; the obligation only binds companies through national transposition law. Its wording requires the Member State to ensure a specific behaviour of building owners and is therefore recorded as a binding obligation of the owner. Further references: Article 13(9) and (10).

Nichtwohngebäude sind mit einem System für die Gebäudeautomatisierung und -steuerung auszustatten, soweit das technisch und wirtschaftlich realisierbar ist. Das System muss den Energieverbrauch kontinuierlich überwachen, protokollieren, analysieren und dessen Anpassung ermöglichen, Benchmarks zur Energieeffizienz des Gebäudes aufstellen, Effizienzverluste gebäudetechnischer Systeme erkennen und die zuständige Person über mögliche Verbesserungen informieren, die Kommunikation zwischen verbundenen gebäudetechnischen Systemen und anderen Anwendungen im Gebäude auch bei unterschiedlichen herstellereigenen Technologien ermöglichen und bis zum 29. Mai 2026 die Raumklimaqualität überwachen. Die Pflicht ist bis zum 31. Dezember 2029 in Nichtwohngebäuden mit einer Nennleistung für Heizungsanlagen, Klimaanlagen, kombinierte Raumheizungs- und Lüftungsanlagen oder kombinierte Klima- und Lüftungsanlagen von mehr als 70 kW zu erfüllen. Für Nichtwohngebäude mit einer effektiven Nennleistung von über 290 kW galt sie bereits bis zum 31. Dezember 2024; diese erste Stufe ist als eigene Pflicht erfasst. Die automatischen Beleuchtungssteuerungen haben andere Stichtage und sind als eigene Pflichten erfasst. Gebäude, deren System die geforderten Funktionen erfüllt, sind von der regelmäßigen Inspektion der Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen befreit. Die Richtlinie richtet sich an die Mitgliedstaaten; die Pflicht wirkt gegenüber Unternehmen erst über das nationale Umsetzungsrecht. Der Wortlaut verlangt vom Mitgliedstaat, ein bestimmtes Verhalten der Gebäudeeigentümer sicherzustellen, und ist deshalb als verbindliche Pflicht des Eigentümers erfasst. Weitere Fundstellen: Artikel 13 Absätze 9 und 10.

Heating, air conditioning and ventilation systems of the company’s non-residential buildings and their lighting installations.

Heizungs-, Klima- und Lüftungsanlagen der Nichtwohngebäude des Unternehmens sowie deren Beleuchtungsanlagen.

Building owner and system operator; operationally facility management together with energy management.

Gebäudeeigentümer und Anlagenbetreiber; operativ das Facility Management gemeinsam mit dem Energiemanagement.

Evidence that the installed system performs the functions listed in Article 13(10), and reconciliation of the system rated output with the 290 kW and 70 kW thresholds.

Nachweis, dass das installierte System die in Artikel 13 Absatz 10 aufgezählten Funktionen erfüllt, und Abgleich der Anlagennennleistung mit den Schwellen von 290 kW und 70 kW.