Edit obligation

Approval Due Diligence Governance Other Record Keeping Reporting Stakeholder Engagement

Annual Biennial Continuous Event-triggered Monthly One-time Other Quarterly Weekly

Annual Biennial Continuous Event-triggered Monthly One-time Other Quarterly Weekly

Regulation-wide (no rule set) New buildings owned by public bodies New buildings New buildings with more than 1 000 m² of useful floor area Existing buildings undergoing a major renovation, and building elements retrofitted or replaced Non-residential buildings New non-residential buildings with more than 250 m² of total useful floor area Existing non-residential buildings with more than 500 m² of total useful floor area undergoing a major renovation or a measure requiring a permit New residential buildings and new covered car parks physically adjacent to buildings New non-residential buildings and non-residential buildings undergoing a major renovation with more than five car parking spaces New residential buildings and residential buildings undergoing a major renovation with more than three car parking spaces Non-residential buildings with more than 20 car parking spaces Buildings with newly installed, replaced or upgraded technical building systems Non-residential buildings with a system rated output above 290 kW Non-residential buildings with a system rated output above 70 kW Building owners on construction, major renovation, sale and letting Sellers and landlords of buildings and building units Heating, ventilation and air-conditioning systems with a rated output above 70 kW Systems with generators whose rated output exceeds 290 kW Experts inspecting heating, ventilation and air-conditioning systems Non-residential buildings for which an energy performance certificate has been issued Owners and tenants holding certificates, renovation passports, smart readiness indicators or inspection reports

On construction, major renovation, sale or letting of buildings or building units and on renewal of a lease, the energy performance certificate must be presented to the prospective tenant or buyer and handed over to the tenant or buyer. On sale or letting a certificate must exist, and online and offline sale or rental advertisements, including on property search websites, must state the energy performance indicator and the energy performance class given in the certificate. Member States carry out sample checks or other checks to ensure compliance. The permanent display of the certificate under Article 21 is not part of this obligation: it exists continuously and is not triggered by a transaction. It is recorded as a separate obligation, “Display the energy performance certificate in the non-residential building”. The Article applies in accordance with national rules on joint ownership or common ownership; any legal effects of the certificate in litigation follow national law. The Directive is addressed to the Member States; the obligation only binds companies through national transposition law. Its wording requires the Member State to ensure a specific behaviour of building owners and is therefore recorded as a binding obligation of the owner. Further references: Article 20(2), (4), (5) and (7).

Bei Bau, größerer Renovierung, Verkauf oder Vermietung von Gebäuden oder Gebäudeeinheiten und bei der Verlängerung von Mietverträgen ist der Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz dem potenziellen Mieter oder Käufer vorzulegen und dem Mieter oder Käufer auszuhändigen. Bei Verkauf oder Vermietung muss ein Ausweis vorliegen, und in online und offline geschalteten Verkaufs- oder Vermietungsanzeigen einschließlich der Webseiten von Immobiliensuchportalen sind der im Ausweis angegebene Indikator der Gesamtenergieeffizienz und die dort angegebene Gesamtenergieeffizienzklasse zu nennen. Die Mitgliedstaaten führen Stichprobenkontrollen oder andere Kontrollen durch, um die Einhaltung sicherzustellen. Der dauerhafte Aushang des Ausweises nach Artikel 21 gehört nicht zu dieser Pflicht: Er besteht fortlaufend und knüpft nicht an einen Vorgang an. Er ist als eigene Pflicht „Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz im Nichtwohngebäude aushängen“ erfasst. Der Artikel wird im Einklang mit den nationalen Rechtsvorschriften über gemeinschaftliches Eigentum oder Gesamteigentum angewandt; mögliche Rechtswirkungen des Ausweises in Rechtsstreitigkeiten bestimmen sich nach nationalem Recht. Die Richtlinie richtet sich an die Mitgliedstaaten; die Pflicht wirkt gegenüber Unternehmen erst über das nationale Umsetzungsrecht. Der Wortlaut verlangt vom Mitgliedstaat, ein bestimmtes Verhalten der Gebäudeeigentümer sicherzustellen, und ist deshalb als verbindliche Pflicht des Eigentümers erfasst. Weitere Fundstellen: Artikel 20 Absätze 2, 4, 5 und 7.

Sale and letting transactions concerning the company’s buildings and building units, and the non-residential buildings in which the certificate must be displayed.

Verkaufs- und Vermietungsvorgänge zu Gebäuden und Gebäudeeinheiten des Unternehmens sowie die Nichtwohngebäude, in denen der Ausweis auszuhängen ist.

Sellers, landlords and the agents they instruct.

Verkäufer, Vermieter und die von ihnen beauftragten Vermittler.

Sampling of sale and rental advertisements and of the display in non-residential buildings, reconciled with the valid certificate.

Stichprobe auf Verkaufs- und Vermietungsanzeigen und auf den Aushang in den Nichtwohngebäuden, abgeglichen mit dem jeweils gültigen Ausweis.